Mehrfamilienhaus · Zinshaus

Mehrfamilienhaus in Hamburg verkaufen

Zinshaus, Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus: Ich kaufe direkt vom Eigentümer, für den Bestand und mit klarer Preisbegründung.

Objekt anbietenHäufige Fragen

Mehrfamilienhaus verkaufen: Was den Preis bestimmt

Ein Mehrfamilienhaus oder Zinshaus wird als Kapitalanlage gekauft. Deshalb entscheidet nicht allein die Lage, sondern vor allem der Ertrag: Wie hoch ist die Jahreskaltmiete, wie stabil sind die Mietverhältnisse, welche Investitionen stehen an? Der Preis wird meist als Vielfaches der Jahreskaltmiete (Faktor) oder über den Ertragswert hergeleitet.

Ein einfaches Beispiel

Bringt ein Haus 100.000 € Jahreskaltmiete und liegt der Kaufpreis bei 2,5 Mio. €, entspricht das dem 25-fachen der Jahreskaltmiete. Ob ein Faktor angemessen ist, hängt von Lage, Zustand und Mietniveau ab. Ich nenne Ihnen meinen Preis nach Durchsicht der Unterlagen und begründe ihn.

Diese Unterlagen sollten Sie bereithalten

  • aktuelle Mieterliste mit Wohnfläche, Miete, Mietbeginn und ggf. Staffel-/Indexmiete
  • Grundbuchauszug und Lageplan
  • Energieausweis
  • Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
  • Grundrisse und Wohnflächenberechnung
  • Nachweise über Modernisierungen und Instandhaltung (Dach, Heizung, Fenster, Leitungen)
  • Versicherungsnachweise und laufende Verträge (Hausmeister, Wartung)
  • bei Aufteilung in Wohnungseigentum: Teilungserklärung

Es muss nicht alles lückenlos vorliegen. Fehlendes lässt sich oft nachreichen.

Besonderheiten bei Wohn- und Geschäftshäusern

Bei gemischter Nutzung sind Gewerbemietverträge wichtig: Laufzeit, Optionen, Umsatzsteuerausweis und Kaution. Leerstand im Gewerbe wirkt sich auf den Preis aus, lässt sich aber offen besprechen. Ich kaufe Wohn- und Geschäftshäuser ausdrücklich mit.

Vorkaufsrecht und Milieuschutz

In einigen Hamburger Gebieten (z. B. soziale Erhaltungsverordnungen) kann der Stadt ein Vorkaufsrecht zustehen. Das gehört früh auf den Tisch und wird mit dem Notar geklärt. Fragen Sie im Zweifel vor einer Vertragsunterzeichnung nach.

Mein Ankaufsprofil

KriteriumAnkaufsprofil
ObjektartMehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Zinshäuser
Größeab ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche
Kaufpreisbis ca. 7,5 Mio. €
RegionHamburg und ca. 100 km Umkreis
Ablaufdirekt, auf Wunsch vertraulich und ohne Inserat

Mehr zum Ablauf: Haus provisionsfrei verkaufen. Kosten und Steuern erläutert der Ratgeber.

Anfrage

Ihr Haus anbieten.

Ein paar Stichpunkte genügen. Ich antworte persönlich und vertraulich. Es entsteht keine Provision, weil kein Makler beteiligt ist.

Objekt anbieten

Ein paar Stichpunkte genügen. Ich melde mich persönlich bei Ihnen.

Häufige Fragen

Kaufen Sie auch Häuser mit Instandhaltungsstau?

Grundsätzlich ja, der Zustand fließt in den Preis ein. Je offener Sie Mängel und anstehende Arbeiten benennen, desto verlässlicher wird das Angebot.

Kaufen Sie Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbeeinheiten?

Ja. Wohn- und Geschäftshäuser gehören ausdrücklich zu meinem Ankaufsprofil.

Muss das Haus leer stehen oder frei von Mietern sein?

Nein. Ich kaufe vermietete Häuser im Bestand. Die Mietverhältnisse laufen nach dem Verkauf weiter.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

Der Käufer trägt üblicherweise Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %), Notar und Grundbuch (zusammen rund 1,5 bis 2 %). Für Sie als Verkäufer entsteht keine Maklerprovision.

Ab welcher Größe kaufen Sie?

Ab ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche, bis ca. 7,5 Mio. € Kaufpreis.

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